Mijn huis verkopen? Dat zoek ik zelf wel uit!

Van een zorgvuldig geplande verkoop naar een hele hoop gedoe. En uiteindelijk € 950.000 in de pocket.

Het plan: minimaal € 950.000

Mijn plan was helder, ik ging zelf mijn huis voor minimaal € 950.000 verkopen. Alles was tot in de puntjes geregeld, althans dat dacht ik….. Hier volgt de hobbelige reis naar succes:

1. De bewoonster die niet vertrok

Mijn huis was groot en zo ook mijn hart dus had ik van mijn slaapkamer een studiootje gemaakt waarin tijdelijk thuisloze lui konden wonen, inclusief huursubsidie en alles.

De laatste bewoonster kreeg na wederzijdse opzegging van de huur plots de kolder in haar kop. Zij vertrok niet!

En dus liep heel mijn verkoopplanning in de soep en moest ik mijn “Huis, Tuin & Keukenjuristen” -pet opzetten. Na veeeeeel te lang kwam er een vonnis en een gerechtelijke ontruiming. Dit laatste zeker niet door de hulp van de gerechtsdeurwaarder die de kantjes er vanaf liep. Zie mijn Juridische portfolio.

2. De verkooprondes die in de soep liepen

Door het gedoe met die bewoonster bedacht ik mij dat ik dan toch zeker wel een makelaar nodig had en nam er één in de arm. Pas een dag voor de zomervakantie van 2025 kon de tweede verkoopronde van start wat uiteraard een verdomde slechte timing was.

3. Een bod van € 867.000?

De makelaar adviseerde een bod van € 867.000 te accepteren, zonder enige intentie hierover te onderhandelen. Terwijl mijn oorspronkelijke doel nog altijd minimaal € 950.000 was. Dat verschil van € 83.000 vond ik nogal wat.

Zelf onderhandelde ik nog zo hier en daar een bod van € 900.000 uit, maar dat ketste dan uiteindelijk toch af op onoverkomelijkheden, gedoe en ontevredenheid mijnerzijds.

Ik besloot het huis nog een laatste keer van Funda af te halen en dit avontuur met deze makelaar eindigde daar en dan. Ongetwijfeld omdat zij mij een vervelende betweter vond en ik ervan overtuigd was dat ik het sowieso beter wist. Overigens alle begrip voor die bevinding van de makelaar, zij had daar een valide punt.

4. Op zoek naar een andere makelaar

De goedkoopste makelaar die ik vond, in mijn zoektocht naar de allerbeste makelaar, wilde 1,5% courtage. Bij een verkoopprijs van € 950.000 is dat € 14.250!!!!! Verschillende makelaars rekenden bovendien ook nog eens opstartkosten. Daar werd ik niet blij van.

5. Dan doe ik het zelf wel!

Dus besloot ik de verkoop weer zelf ter hand te nemen. Met een eigen verkoopstrategie, presentatie, verkooptekst en woonvideo (inclusief exclusief lied daarbij: ). En vooral met het vertrouwen dat mijn woning die oorspronkelijke minimumprijs waard was. De kijkers vonden de bezichtigingen samen met mij bijzonder verfrissend en gezellig.

6. En toen? En toen? En toen?! € 950.000!

Ondanks de lange verkoopperiode — bepaald geen voordeel wanneer je een woning verkoopt — heb ik mijn huis uiteindelijk verkocht voor € 950.000. Precies de minimumprijs die al vanaf het begin in mijn hoofd zat.

Kan je nagaan wat ik voor elkaar kan boksen zonder hobbels!!!

Bekijk het zelf

Zie hier een greep uit de verkooppresentatie →

En wat zegt dit over De Keukentafelstrateeg?

Dat een plan soms volledig in de soep kan lopen, zonder dat je je oorspronkelijke doel meteen overboord hoeft te gooien. En dat ik inmiddels heel wat ervaring heb met plannen maken, obstakels uitzoeken, koers wijzigen en zelf de regie houden.

Zelf je huis verkopen, maar liever niet helemaal alleen? Dan beginnen we gewoon met een gratis en vrijblijvend gesprek aan de keukentafel op mijn kantoor Tussen de Bogen.