Inleiding
We richten ons vooralsnog op mogelijkheden in Amsterdam en hebben de mogelijkheden onderzocht om een woning te delen met ieder een zo zelfstandig mogelijke woonruimte. Een woning kan gedeeld worden door 2 huishoudens. Als het gaat om 2 volwassen personen dan kan dit vergunningsvrij. Een alleenstaande met kinderen telt ook als 1 huishouden die vergunningsvrij zou mogen huren. Bij het delen van een woning kunnen beide huishoudens duurdere woningen huren dus hebben ze meer kans op het vinden van een woning.
Mogelijkheden woningdelen Amsterdam
Wanneer een huurwoning in de vrije sector bewoond wordt door 2 personen is er geen vergunning nodig. Woningdelen zonder vergunning is toegestaan voor maximaal 2 bewoners, niet zijnde een gezin.
Bron: jlgrealestate.com/huis-verhurenregels.
Het college wil meer woonplekken in Amsterdam creëren door onder andere de drempels voor inwoning en hospitaverhuur te verlagen. Inwoning en hospitaverhuur zijn vormen van vergunningsvrij woningdelen waarbij een hoofdbewoner zijn huis deelt met een ander huishouden. De voorzieningen in de woning worden gedeeld, zoals de keuken, het toilet en/of de bad/doucheruimte. Als er voor het woningdelen huur wordt betaald, en er sprake is van een commerciële relatie tussen hoofdbewoner en huurder, dan noemen we de inwoning hospitaverhuur.
Bron: amsterdam.nl/aanpassingen-huisvestingsverordening
Als 2 huishoudens samen een woning kopen en deze woning niet splitst in 2 zelfstandige woonruimtes kan dit qua hypotheek en vergunningsvrij samenwonen.
Bron: cournot.nl/hypotheek/huis-kopen-met-vrienden-hypotheek-afsluiten/
Bij woningdelen is vergunningsvrij delen op dit moment niet mogelijk als ieder huishouden een zelfstandige wooneenheid heeft. Een zelfstandige wooneenheid heeft een eigen keuken, douche en wc. Zie “Voorbeeld originele tekening huis en tekening voor woningdelers” waar woningdelers een badkamer delen zodat het hier niet gaat om zelfstandige wooneenheden.
Voorbeeld originele tekening huis en tekening voor woningdelers
Tekening oorspronkelijke woning
Tekening opgedeelde woning
